Společenství vlastníků jednotek (SVJ)

Co to je

SVJ je právnická osoba, která zajišťuje správu domu a pozemku. Založit se musí v domě s alespoň pěti jednotkami, z nichž alespoň tři patří třem různým vlastníkům. Podnikat ani rozdělovat zisk nemůže, slouží jen správě domu. V názvu má slova „společenství vlastníků“ a údaj o domě.

Orgány

• Shromáždění: schází se na něm vlastníci, hlasuje se podle velikosti podílů na společných částech domu.
• Výbor, nebo pověřený vlastník: statutární orgán, který zajišťuje běžnou správu.
• Kontrolní orgán: je dobrovolný, pokud ho stanovy zřídí.

Peníze a odpovědnost

Vlastníci přispívají na správu domu a pozemku. Příspěvky se typicky skládají do fondu oprav a z něj se platí údržba a rekonstrukce. Za dluhy společenství ručí vlastníci jednotek v poměru podle velikosti svých podílů na společných částech.

Proč má dům IČO

SVJ se zapisuje do rejstříku společenství vlastníků jednotek, kde se zveřejňují i stanovy a účetní závěrky. Proto ho najdete v ARES s vlastním IČO, obvykle s názvem podle ulice a čísla popisného.

Vyhledat v ARES

• SVJ v Kolíně

Související

• Družstvo
• Spolek (z. s.)
• Přehled všech právních forem a kódů

Text má informativní povahu a nenahrazuje právní ani daňové poradenství. Daňové údaje odpovídají roku 2026, před rozhodnutím si je ověřte.